Huiswaardemeter

Woningwaarde Rounwei 19

9003MB Warten

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.626
+3,0%
[ € 246.071 – € 313.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.346[ € 259.679 – € 287.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.050[ € 271.624 – € 300.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Rounwei 19 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.626 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.06812 maanden +3,0%
€ -2.45212 mnd vs. NL -0,9%
Rounwei 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.626 voor Rounwei 19 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rounwei 19 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.050. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.626.

Verwachte verkoopprijs Rounwei 19
€ 286.050[ € 271.624 – € 300.216 ]
Verkoper houdt over€ 281.653−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.921+€ 7.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rounwei 19 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Rounwei 19
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 273.346[ € 259.679 – € 287.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rounwei 19 adviseren wij in een bod van € 286.050, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.346 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.626+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.050+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.353+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rounwei 19 zal in bij een vraagprijs van € 273.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rounwei 19 in Warten bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 279.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rounwei 19

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.626
Verwachte verkoopprijs€ 286.050
Verwachte vraagprijs€ 273.346
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Burgemeester Waldastraat 7, 9003LR Warten
Burgemeester Waldastraat 7
1954 · 71 m²
€ 156.321
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rounwei 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warten willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rounwei 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rounwei 19 in Warten.

Wat is Rounwei 19 in Warten waard?
Rounwei 19 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.626 (bandbreedte € 246.071 – € 313.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rounwei 19 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Rounwei 19 in Warten is in oktober 2026 € 273.346 (bandbreedte € 259.679 – € 287.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Rounwei 19 in Warten?
Voor Rounwei 19 adviseren wij een bod van € 286.050 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rounwei 19 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Rounwei 19 in Warten bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rounwei 19 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rounwei 19 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rounwei 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rounwei 19 ligt rond € 279.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rounwei 19?
Huishoudens in de buurt van Rounwei 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.