Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijpaed 13

9003ME Warten

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.023
+3,0%
[ € 389.860 – € 496.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.304[ € 412.589 – € 456.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.917[ € 429.093 – € 474.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijpaed 13 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.023 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,2%
+€ 12.78312 maanden +3,0%
€ -3.88512 mnd vs. NL -0,9%
Nijpaed 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.023 voor Nijpaed 13 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijpaed 13 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.917. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.023.

Verwachte verkoopprijs Nijpaed 13
€ 451.917[ € 429.093 – € 474.260 ]
Verkoper houdt over€ 445.696−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.105+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijpaed 13 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Nijpaed 13
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 434.304[ € 412.589 – € 456.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijpaed 13 adviseren wij in een bod van € 451.917, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.304 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.023+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.917+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.513+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijpaed 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijpaed 13 in Warten bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 443.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijpaed 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.023
Verwachte verkoopprijs€ 451.917
Verwachte vraagprijs€ 434.304
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van Foudering 2, 9005XN Wergea
Foudering 2
2005 · 209 m²
€ 287.538
Straatbeeld van Domwier 5a, 9005XR Wergea
Domwier 5a
1993 · 140 m²
€ 444.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijpaed 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.023 duidelijk in het hogere segment van Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijpaed 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijpaed 13 in Warten.

Wat is Nijpaed 13 in Warten waard?
Nijpaed 13 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.023 (bandbreedte € 389.860 – € 496.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijpaed 13 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Nijpaed 13 in Warten is in oktober 2026 € 434.304 (bandbreedte € 412.589 – € 456.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijpaed 13 in Warten?
Voor Nijpaed 13 adviseren wij een bod van € 451.917 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijpaed 13 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Nijpaed 13 in Warten bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijpaed 13 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijpaed 13 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijpaed 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Nijpaed 13 ligt rond € 443.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijpaed 13?
Huishoudens in de buurt van Nijpaed 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.