Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijpaed 5

9003ME Warten

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.275
+3,0%
[ € 338.162 – € 430.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.663[ € 356.880 – € 394.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.085[ € 373.296 – € 412.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijpaed 5 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.275 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08812 maanden +3,0%
€ -3.37012 mnd vs. NL -0,9%
Nijpaed 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.275 voor Nijpaed 5 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijpaed 5 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.085. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.275.

Verwachte verkoopprijs Nijpaed 5
€ 393.085[ € 373.296 – € 412.591 ]
Verkoper houdt over€ 387.511−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.097+€ 10.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijpaed 5 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Nijpaed 5
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 375.663[ € 356.880 – € 394.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijpaed 5 adviseren wij in een bod van € 393.085, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.663 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.275+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.085+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.739+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijpaed 5 zal in bij een vraagprijs van € 375.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijpaed 5 in Warten bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 384.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijpaed 5

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.275
Verwachte verkoopprijs€ 393.085
Verwachte vraagprijs€ 375.663
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greate Mar 8, 9005XJ Wergea
Greate Mar 8
1909 · 131 m²
€ 298.480
Straatbeeld van Ayttadyk 5, 9087CD Swichum
Ayttadyk 5
1906 · 241 m²
€ 342.682
Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.275 ligt Nijpaed 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijpaed 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijpaed 5 in Warten.

Wat is Nijpaed 5 in Warten waard?
Nijpaed 5 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.275 (bandbreedte € 338.162 – € 430.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijpaed 5 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Nijpaed 5 in Warten is in oktober 2026 € 375.663 (bandbreedte € 356.880 – € 394.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijpaed 5 in Warten?
Voor Nijpaed 5 adviseren wij een bod van € 393.085 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijpaed 5 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Nijpaed 5 in Warten bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijpaed 5 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijpaed 5 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijpaed 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Nijpaed 5 ligt rond € 384.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijpaed 5?
Huishoudens in de buurt van Nijpaed 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.