Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 17

9003MH Warten

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.957
+3,0%
[ € 169.802 – € 216.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.235[ € 178.823 – € 197.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.798[ € 187.764 – € 207.529 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 17 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.957 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,2%
+€ 5.56712 maanden +3,0%
€ -1.69312 mnd vs. NL -0,9%
De Bleek 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.957 voor De Bleek 17 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 17 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.957.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 17
€ 197.798[ € 187.764 – € 207.529 ]
Verkoper houdt over€ 194.372−€ 3.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.904+€ 6.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleek 17 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleek 17
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 188.235[ € 178.823 – € 197.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 17 adviseren wij in een bod van € 197.798, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 188.235 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.957+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.798+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.688+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 17 zal in bij een vraagprijs van € 188.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 17 in Warten bedragen € 1.026 per maand bij een woningwaarde van € 192.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 17

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.957
Verwachte verkoopprijs€ 197.798
Verwachte vraagprijs€ 188.235
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Burgemeester Waldastraat 7, 9003LR Warten
Burgemeester Waldastraat 7
1954 · 71 m²
€ 156.321
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.957 is De Bleek 17 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bleek 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 17 in Warten.

Wat is De Bleek 17 in Warten waard?
De Bleek 17 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.957 (bandbreedte € 169.802 – € 216.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleek 17 in Warten?
De verwachte vraagprijs van De Bleek 17 in Warten is in oktober 2026 € 188.235 (bandbreedte € 178.823 – € 197.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 17 in Warten?
Voor De Bleek 17 adviseren wij een bod van € 197.798 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 17 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 17 in Warten bedragen € 1.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 17 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 17 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 17 ligt rond € 192.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 17?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.