Huiswaardemeter

Woningwaarde De Greiden 4

9003MJ Warten

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.053
+3,0%
[ € 303.647 – € 386.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.407[ € 320.537 – € 354.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.873[ € 334.961 – € 370.219 ]

Wat is mijn huis waard?

De Greiden 4 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.053 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.95612 maanden +3,0%
€ -3.02612 mnd vs. NL -0,9%
De Greiden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.053 voor De Greiden 4 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Greiden 4 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.873. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.053.

Verwachte verkoopprijs De Greiden 4
€ 352.873[ € 334.961 – € 370.219 ]
Verkoper houdt over€ 347.741−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.080+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Greiden 4 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs De Greiden 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 337.407[ € 320.537 – € 354.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Greiden 4 adviseren wij in een bod van € 352.873, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.407 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.053+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.873+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.517+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Greiden 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Greiden 4 in Warten bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 345.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Greiden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.053
Verwachte verkoopprijs€ 352.873
Verwachte vraagprijs€ 337.407
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 304.079
Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.053 zit De Greiden 4 in het middensegment van Warten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Greiden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Greiden 4 in Warten.

Wat is De Greiden 4 in Warten waard?
De Greiden 4 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.053 (bandbreedte € 303.647 – € 386.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Greiden 4 in Warten?
De verwachte vraagprijs van De Greiden 4 in Warten is in oktober 2026 € 337.407 (bandbreedte € 320.537 – € 354.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op De Greiden 4 in Warten?
Voor De Greiden 4 adviseren wij een bod van € 352.873 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Greiden 4 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Greiden 4 in Warten bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Greiden 4 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Greiden 4 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Greiden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Greiden 4 ligt rond € 345.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Greiden 4?
Huishoudens in de buurt van De Greiden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.