Huiswaardemeter

Woningwaarde De Greiden 7

9003MJ Warten

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.084
+2,3%
[ € 243.834 – € 310.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.974[ € 267.305 – € 295.443 ]

Wat is mijn huis waard?

De Greiden 7 in Warten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 277.084 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds juli +0,2%
+€ 6.23212 maanden +2,3%
€ -3.33512 mnd vs. NL -1,2%
De Greiden 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.084 voor De Greiden 7 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Greiden 7 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.974. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 277.084.

Verwachte verkoopprijs De Greiden 7
€ 283.974[ € 267.305 – € 295.443 ]
Verkoper houdt over€ 279.600−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.803+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.600

Wat is de vraagprijs?

De Greiden 7 in Warten staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Vraagprijs De Greiden 7
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Greiden 7 adviseren wij in een bod van € 283.974, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.084+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.974+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.173+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Greiden 7 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Greiden 7 in Warten bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 277.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Greiden 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.084
Verwachte verkoopprijs€ 283.974
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 314.472
Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 131 m²
€ 359.747
Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 99 m²
€ 288.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.084 is De Greiden 7 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Greiden 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Greiden 7 in Warten.

Wat is De Greiden 7 in Warten waard?
De Greiden 7 in Warten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.084 (bandbreedte € 243.834 – € 310.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de vraagprijs van De Greiden 7 in Warten?
De Greiden 7 in Warten staat in augustus 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op De Greiden 7 in Warten?
Voor De Greiden 7 adviseren wij een bod van € 283.974 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Greiden 7 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Greiden 7 in Warten bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Greiden 7 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Greiden 7 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Greiden 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Greiden 7 ligt rond € 277.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Greiden 7?
Huishoudens in de buurt van De Greiden 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.