Huiswaardemeter

Woningwaarde Taanpôle 2

9003MR Warten

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.161
+3,0%
[ € 247.422 – € 314.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.813[ € 261.072 – € 288.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.656[ € 273.081 – € 301.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Taanpôle 2 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.161 (€ 1.994 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,2%
+€ 8.11212 maanden +3,0%
€ -2.46612 mnd vs. NL -0,9%
Taanpôle 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.161 voor Taanpôle 2 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Taanpôle 2 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.656. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.161.

Verwachte verkoopprijs Taanpôle 2
€ 287.656[ € 273.081 – € 301.827 ]
Verkoper houdt over€ 283.242−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.559+€ 7.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Taanpôle 2 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Taanpôle 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 274.813[ € 261.072 – € 288.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.852 – € 2.046 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Taanpôle 2 adviseren wij in een bod van € 287.656, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.813 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.161+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.656+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.039+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Taanpôle 2 zal in bij een vraagprijs van € 274.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Taanpôle 2 in Warten bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Taanpôle 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.161
Verwachte verkoopprijs€ 287.656
Verwachte vraagprijs€ 274.813
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 304.079
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Taanpôle 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warten willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Taanpôle 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Taanpôle 2 in Warten.

Wat is Taanpôle 2 in Warten waard?
Taanpôle 2 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.161 (bandbreedte € 247.422 – € 314.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Taanpôle 2 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Taanpôle 2 in Warten is in oktober 2026 € 274.813 (bandbreedte € 261.072 – € 288.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Taanpôle 2 in Warten?
Voor Taanpôle 2 adviseren wij een bod van € 287.656 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Taanpôle 2 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Taanpôle 2 in Warten bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Taanpôle 2 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Taanpôle 2 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Taanpôle 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Taanpôle 2 ligt rond € 281.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Taanpôle 2?
Huishoudens in de buurt van Taanpôle 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.