Huiswaardemeter

Woningwaarde Taanpôle 28

9003MR Warten

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.836
+3,0%
[ € 188.176 – € 239.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.504[ € 198.079 – € 218.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.305[ € 208.181 – € 230.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Taanpôle 28 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.836 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.17012 maanden +3,0%
€ -1.87512 mnd vs. NL -0,9%
Taanpôle 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.836 voor Taanpôle 28 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Taanpôle 28 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.836.

Verwachte verkoopprijs Taanpôle 28
€ 219.305[ € 208.181 – € 230.094 ]
Verkoper houdt over€ 215.643−€ 3.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.841+€ 6.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Taanpôle 28 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Taanpôle 28
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 208.504[ € 198.079 – € 218.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Taanpôle 28 adviseren wij in een bod van € 219.305, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.504 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.836+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.305+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.270+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Taanpôle 28 zal in bij een vraagprijs van € 208.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Taanpôle 28 in Warten bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 213.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Taanpôle 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.836
Verwachte verkoopprijs€ 219.305
Verwachte vraagprijs€ 208.504
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.836 is Taanpôle 28 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Taanpôle 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Taanpôle 28 in Warten.

Wat is Taanpôle 28 in Warten waard?
Taanpôle 28 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.836 (bandbreedte € 188.176 – € 239.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Taanpôle 28 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Taanpôle 28 in Warten is in oktober 2026 € 208.504 (bandbreedte € 198.079 – € 218.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Taanpôle 28 in Warten?
Voor Taanpôle 28 adviseren wij een bod van € 219.305 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Taanpôle 28 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Taanpôle 28 in Warten bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Taanpôle 28 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Taanpôle 28 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Taanpôle 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Taanpôle 28 ligt rond € 213.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Taanpôle 28?
Huishoudens in de buurt van Taanpôle 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.