Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 28

9003MT Warten

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.177
+3,0%
[ € 217.516 – € 276.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.087[ € 229.033 – € 253.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.421[ € 240.714 – € 266.051 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 28 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.177 (€ 2.268 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.13212 maanden +3,0%
€ -2.16812 mnd vs. NL -0,9%
De Bleek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.177 voor De Bleek 28 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 28 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.177.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 28
€ 253.421[ € 240.714 – € 266.051 ]
Verkoper houdt over€ 249.383−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.639+€ 7.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleek 28 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleek 28
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 241.087[ € 229.033 – € 253.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.101 – € 2.322 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 28 adviseren wij in een bod van € 253.421, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.087 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.177+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.421+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.092+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 28 zal in bij een vraagprijs van € 241.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 28 in Warten bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.177
Verwachte verkoopprijs€ 253.421
Verwachte vraagprijs€ 241.087
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.177 is De Bleek 28 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bleek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 28 in Warten.

Wat is De Bleek 28 in Warten waard?
De Bleek 28 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.177 (bandbreedte € 217.516 – € 276.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleek 28 in Warten?
De verwachte vraagprijs van De Bleek 28 in Warten is in oktober 2026 € 241.087 (bandbreedte € 229.033 – € 253.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.268.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 28 in Warten?
Voor De Bleek 28 adviseren wij een bod van € 253.421 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 28 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 28 in Warten bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 28 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 28 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 28 ligt rond € 247.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 28?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.