Huiswaardemeter

Woningwaarde Oer de Barten 15

9003MZ Warten

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.988
+3,0%
[ € 357.269 – € 454.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.570[ € 377.692 – € 417.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.585[ € 393.555 – € 434.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Oer de Barten 15 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.988 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.71412 maanden +3,0%
€ -3.56112 mnd vs. NL -0,9%
Oer de Barten 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.988 voor Oer de Barten 15 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oer de Barten 15 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.585. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.988.

Verwachte verkoopprijs Oer de Barten 15
€ 414.585[ € 393.555 – € 434.982 ]
Verkoper houdt over€ 408.775−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.027+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oer de Barten 15 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Oer de Barten 15
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 397.570[ € 377.692 – € 417.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oer de Barten 15 adviseren wij in een bod van € 414.585, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.570 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.988+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.585+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.314+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oer de Barten 15 zal in bij een vraagprijs van € 397.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oer de Barten 15 in Warten bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 405.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oer de Barten 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.988
Verwachte verkoopprijs€ 414.585
Verwachte vraagprijs€ 397.570
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 304.079
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.988 ligt Oer de Barten 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oer de Barten 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oer de Barten 15 in Warten.

Wat is Oer de Barten 15 in Warten waard?
Oer de Barten 15 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.988 (bandbreedte € 357.269 – € 454.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oer de Barten 15 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oer de Barten 15 in Warten is in oktober 2026 € 397.570 (bandbreedte € 377.692 – € 417.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Oer de Barten 15 in Warten?
Voor Oer de Barten 15 adviseren wij een bod van € 414.585 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oer de Barten 15 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oer de Barten 15 in Warten bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oer de Barten 15 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oer de Barten 15 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oer de Barten 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oer de Barten 15 ligt rond € 405.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oer de Barten 15?
Huishoudens in de buurt van Oer de Barten 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.