Huiswaardemeter

Woningwaarde Oer de Barten 6

9003MZ Warten

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.645
+3,0%
[ € 283.048 – € 360.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.567[ € 298.839 – € 330.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.882[ € 312.287 – € 345.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Oer de Barten 6 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.645 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28112 maanden +3,0%
€ -2.82012 mnd vs. NL -0,9%
Oer de Barten 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.645 voor Oer de Barten 6 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oer de Barten 6 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.882. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.645.

Verwachte verkoopprijs Oer de Barten 6
€ 328.882[ € 312.287 – € 345.158 ]
Verkoper houdt over€ 324.014−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.610+€ 8.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oer de Barten 6 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Oer de Barten 6
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 314.567[ € 298.839 – € 330.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oer de Barten 6 adviseren wij in een bod van € 328.882, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.567 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.645+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.882+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.326+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oer de Barten 6 zal in bij een vraagprijs van € 314.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oer de Barten 6 in Warten bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 321.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oer de Barten 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.645
Verwachte verkoopprijs€ 328.882
Verwachte vraagprijs€ 314.567
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oer de Barten 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warten willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oer de Barten 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oer de Barten 6 in Warten.

Wat is Oer de Barten 6 in Warten waard?
Oer de Barten 6 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.645 (bandbreedte € 283.048 – € 360.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oer de Barten 6 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oer de Barten 6 in Warten is in oktober 2026 € 314.567 (bandbreedte € 298.839 – € 330.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Oer de Barten 6 in Warten?
Voor Oer de Barten 6 adviseren wij een bod van € 328.882 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oer de Barten 6 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oer de Barten 6 in Warten bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oer de Barten 6 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oer de Barten 6 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oer de Barten 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oer de Barten 6 ligt rond € 321.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oer de Barten 6?
Huishoudens in de buurt van Oer de Barten 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.