Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenpark 159

2241SJ Wassenaar

Te koop
153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.251
+5,4%
[ € 635.581 – € 808.921 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.553[ € 699.580 – € 773.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenpark 159 in Wassenaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 722.251 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds mei +0,5%
+€ 36.93412 maanden +5,4%
+€ 7.87212 mnd vs. NL +1,1%
Van Polanenpark 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.251 voor Van Polanenpark 159 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenpark 159 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.251.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenpark 159
€ 740.553[ € 699.580 – € 773.220 ]
Verkoper houdt over€ 731.157−€ 9.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.514+€ 16.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.157

Wat is de vraagprijs?

Van Polanenpark 159 in Wassenaar staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Vraagprijs Van Polanenpark 159
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 605.500[ € 347.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenpark 159 adviseren wij in een bod van € 740.553, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.251+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.553+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.581+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenpark 159 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenpark 159 in Wassenaar bedragen € 3.641 per maand bij een woningwaarde van € 722.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenpark 159

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.251
Verwachte verkoopprijs€ 740.553
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 611.197
Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 542.095
Straatbeeld van Jagerslaan (noord) 41, 2242SX Wassenaar
Jagerslaan (noord) 41
1971 · 213 m²
€ 1.067.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Polanenpark 159 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.251 duidelijk in het hogere segment van Zijlwatering-haven. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Polanenpark 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenpark 159 in Wassenaar.

Wat is Van Polanenpark 159 in Wassenaar waard?
Van Polanenpark 159 in Wassenaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.251 (bandbreedte € 635.581 – € 808.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de vraagprijs van Van Polanenpark 159 in Wassenaar?
Van Polanenpark 159 in Wassenaar staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenpark 159 in Wassenaar?
Voor Van Polanenpark 159 adviseren wij een bod van € 740.553 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenpark 159 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenpark 159 in Wassenaar bedragen € 3.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenpark 159 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenpark 159 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenpark 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenpark 159 ligt rond € 722.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenpark 159?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenpark 159 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.