Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenpark 171

2241SK Wassenaar

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.358
+6,3%
[ € 617.195 – € 785.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.718[ € 649.532 – € 717.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.453[ € 683.308 – € 755.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenpark 171 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.358 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds september +0,5%
+€ 41.73212 maanden +6,3%
+€ 16.17712 mnd vs. NL +2,5%
Van Polanenpark 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.358 voor Van Polanenpark 171 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenpark 171 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.453. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 701.358.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenpark 171
€ 719.453[ € 683.308 – € 755.235 ]
Verkoper houdt over€ 710.289−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.992+€ 16.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenpark 171 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenpark 171
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 683.718[ € 649.532 – € 717.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenpark 171 adviseren wij in een bod van € 719.453, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.718 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.358+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.453+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.426+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenpark 171 zal in bij een vraagprijs van € 683.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenpark 171 in Wassenaar bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 701.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 63
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenpark 171

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.358
Verwachte verkoopprijs€ 719.453
Verwachte vraagprijs€ 683.718
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenpark 49, 2241SG Wassenaar
Van Polanenpark 49
1972 · 148 m²
€ 604.094
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 708.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.358 ligt Van Polanenpark 171 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Polanenpark 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenpark 171 in Wassenaar.

Wat is Van Polanenpark 171 in Wassenaar waard?
Van Polanenpark 171 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.358 (bandbreedte € 617.195 – € 785.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 171 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 171 in Wassenaar is in oktober 2026 € 683.718 (bandbreedte € 649.532 – € 717.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenpark 171 in Wassenaar?
Voor Van Polanenpark 171 adviseren wij een bod van € 719.453 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenpark 171 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenpark 171 in Wassenaar bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenpark 171 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenpark 171 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 41.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenpark 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenpark 171 ligt rond € 701.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenpark 171?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenpark 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.