Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenplein 3

2242NA Wassenaar

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.937
+6,3%
[ € 475.145 – € 604.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.109[ € 497.904 – € 550.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.243[ € 527.778 – € 583.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenplein 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.937 (€ 6.666 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +0,5%
+€ 32.12712 maanden +6,3%
+€ 12.45412 mnd vs. NL +2,5%
Havenplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.937 voor Havenplein 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenplein 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.243. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.937.

Verwachte verkoopprijs Havenplein 3
€ 556.243[ € 527.778 – € 583.333 ]
Verkoper houdt over€ 548.874−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.518+€ 13.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenplein 3 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.470 per m².

Verwachte vraagprijs Havenplein 3
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 524.109[ € 497.904 – € 550.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.470[ € 6.147 – € 6.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenplein 3 adviseren wij in een bod van € 556.243, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.109 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.937+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.243+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.055+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 524.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenplein 3 in Wassenaar bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 539.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 48
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.937
Verwachte verkoopprijs€ 556.243
Verwachte vraagprijs€ 524.109
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papeweg 11, 2245AE Wassenaar
Papeweg 11
1929 · 81 m²
€ 645.894
Straatbeeld van Papeweg 14, 2245AE Wassenaar
Papeweg 14
1929 · 79 m²
€ 387.414
Straatbeeld van Rijksstraatweg 340B, 2242AB Wassenaar
Rijksstraatweg 340B
1930 · 71 m²
€ 414.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenplein 3 in Wassenaar.

Wat is Havenplein 3 in Wassenaar waard?
Havenplein 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.937 (bandbreedte € 475.145 – € 604.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenplein 3 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Havenplein 3 in Wassenaar is in oktober 2026 € 524.109 (bandbreedte € 497.904 – € 550.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenplein 3 in Wassenaar?
Voor Havenplein 3 adviseren wij een bod van € 556.243 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenplein 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Havenplein 3 in Wassenaar bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenplein 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenplein 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 32.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Havenplein 3 ligt rond € 539.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenplein 3?
Huishoudens in de buurt van Havenplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.