Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 91

2242TW Wassenaar

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.827
+6,3%
[ € 472.408 – € 601.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.818[ € 494.777 – € 546.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.328[ € 524.958 – € 580.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.827 (€ 6.242 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 31.94212 maanden +6,3%
+€ 12.38212 mnd vs. NL +2,5%
Johan de Wittstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.827 voor Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.328. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.827.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 91
€ 553.328[ € 524.958 – € 580.217 ]
Verkoper houdt over€ 545.991−€ 7.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.545+€ 13.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 91
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 520.818[ € 494.777 – € 546.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.753 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 91 adviseren wij in een bod van € 553.328, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.818 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.827+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.328+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.994+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 520.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 536.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 48
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.827
Verwachte verkoopprijs€ 553.328
Verwachte vraagprijs€ 520.818
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 57, 2242LX Wassenaar
Havenkade 57
2023 · 118 m²
€ 911.481
Straatbeeld van Westerhoflaan 18, 2241WZ Wassenaar
Westerhoflaan 18
1995 · 89 m²
€ 537.358
Straatbeeld van Burgemeester Staablaan 36, 2245AK Wassenaar
Burgemeester Staablaan 36
1998 · 168 m²
€ 1.022.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar.

Wat is Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar waard?
Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.827 (bandbreedte € 472.408 – € 601.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar is in oktober 2026 € 520.818 (bandbreedte € 494.777 – € 546.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar?
Voor Johan de Wittstraat 91 adviseren wij een bod van € 553.328 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 91 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 31.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 91 ligt rond € 536.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.