Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwaklaan 22

2291AV Wateringen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.761
+10,0%
[ € 417.790 – € 531.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.642[ € 437.610 – € 483.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.312[ € 464.304 – € 513.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwaklaan 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.761 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.773Sinds september +0,8%
+€ 43.34912 maanden +10,0%
+€ 26.63612 mnd vs. NL +6,2%
Kwaklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.761 voor Kwaklaan 22 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwaklaan 22 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.312. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.761.

Verwachte verkoopprijs Kwaklaan 22
€ 489.312[ € 464.304 – € 513.178 ]
Verkoper houdt over€ 482.680−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.248+€ 11.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwaklaan 22 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Kwaklaan 22
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 460.642[ € 437.610 – € 483.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwaklaan 22 adviseren wij in een bod van € 489.312, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.642 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.761+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.312+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.778+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwaklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 460.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwaklaan 22 in Wateringen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwaklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.761
Verwachte verkoopprijs€ 489.312
Verwachte vraagprijs€ 460.642
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Hofzicht 65, 2291CM Wateringen
Hofzicht 65
1964 · 119 m²
€ 570.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwaklaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliettuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwaklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwaklaan 22 in Wateringen.

Wat is Kwaklaan 22 in Wateringen waard?
Kwaklaan 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.761 (bandbreedte € 417.790 – € 531.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwaklaan 22 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kwaklaan 22 in Wateringen is in oktober 2026 € 460.642 (bandbreedte € 437.610 – € 483.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwaklaan 22 in Wateringen?
Voor Kwaklaan 22 adviseren wij een bod van € 489.312 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwaklaan 22 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kwaklaan 22 in Wateringen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwaklaan 22 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwaklaan 22 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwaklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kwaklaan 22 ligt rond € 474.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwaklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Kwaklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.