Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulweg 7D

2291BW Wateringen

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.293
+10,0%
[ € 537.058 – € 683.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.980[ € 565.231 – € 624.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.000[ € 594.058 – € 656.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 7D in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.293 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.850Sinds september +0,8%
+€ 55.72312 maanden +10,0%
+€ 34.23812 mnd vs. NL +6,2%
Heulweg 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.293 voor Heulweg 7D in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 7D in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.000. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.293.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 7D
€ 626.000[ € 594.058 – € 656.590 ]
Verkoper houdt over€ 617.864−€ 8.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.670+€ 14.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulweg 7D in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Heulweg 7D
Onder gem. in buurt Wateringen CentrumgebiedBoven gem.
€ 594.980[ € 565.231 – € 624.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Centrumgebied
€ 469.917[ € 315.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 7D adviseren wij in een bod van € 626.000, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.980 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.293+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.000+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.300+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 7D zal in bij een vraagprijs van € 594.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 7D in Wateringen bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 610.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.293
Verwachte verkoopprijs€ 626.000
Verwachte vraagprijs€ 594.980
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Centrumgebied→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Centrumgebied besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (33%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Wateringen Centrumgebied

Wateringen Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poeldijkseweg 31, 2291GB Wateringen
Poeldijkseweg 31
1938 · 181 m²
€ 929.262
Straatbeeld van Heulweg 14, 2291BX Wateringen
Heulweg 14
1920 · 173 m²
€ 876.118
Straatbeeld van Middenzwet 41, 2291HM Wateringen
Middenzwet 41
1920 · 109 m²
€ 950.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulweg 7D valt met een geschatte woningwaarde van € 610.293 duidelijk in het hogere segment van Wateringen Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heulweg 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 7D in Wateringen.

Wat is Heulweg 7D in Wateringen waard?
Heulweg 7D in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.293 (bandbreedte € 537.058 – € 683.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulweg 7D in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Heulweg 7D in Wateringen is in oktober 2026 € 594.980 (bandbreedte € 565.231 – € 624.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 7D in Wateringen?
Voor Heulweg 7D adviseren wij een bod van € 626.000 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 7D in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 7D in Wateringen bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 7D in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 7D in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 55.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Centrumgebied is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 7D ligt rond € 610.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 7D?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Centrumgebied heeft 4% van de woningen zonnepanelen.