Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 2

2291EE Wateringen

Te koop
157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.814
+9,3%
[ € 543.676 – € 691.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 602.239[ € 572.127 – € 632.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.391[ € 601.878 – € 665.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 2 in Wateringen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 617.814 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.910Sinds juli +0,8%
+€ 52.72012 maanden +9,3%
+€ 32.76112 mnd vs. NL +5,8%
Noordweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.814 voor Noordweg 2 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 2 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.391. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.814.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 2
€ 636.391[ € 601.878 – € 665.233 ]
Verkoper houdt over€ 628.141−€ 8.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.269+€ 14.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.141

Wat is de vraagprijs?

Noordweg 2 in Wateringen staat in te koop voor € 602.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Vraagprijs Noordweg 2
Onder gem. in buurt Wateringen Noord en AmbachtshofBoven gem.
€ 602.239[ € 572.127 – € 632.351 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Noord en Ambachtshof
€ 621.600[ € 410.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 2 adviseren wij in een bod van € 636.391, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 602.239 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.814+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.391+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.211+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 602.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 2 in Wateringen bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 617.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.814
Verwachte verkoopprijs€ 636.391
Vraagprijs€ 602.239
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Noord en Ambachtshof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Noord en Ambachtshof besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Wateringen Noord en Ambachtshof

Wateringen Noord en Ambachtshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poeldijkseweg 31, 2291GB Wateringen
Poeldijkseweg 31
1938 · 181 m²
€ 929.262
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Middenzwet 39, 2291HM Wateringen
Middenzwet 39
1964 · 169 m²
€ 694.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.814 ligt Noordweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wateringen Noord en Ambachtshof. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 2 in Wateringen.

Wat is Noordweg 2 in Wateringen waard?
Noordweg 2 in Wateringen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.814 (bandbreedte € 543.676 – € 691.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof.
Wat is de vraagprijs van Noordweg 2 in Wateringen?
Noordweg 2 in Wateringen staat in augustus 2026 te koop voor € 602.239. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 2 in Wateringen?
Voor Noordweg 2 adviseren wij een bod van € 636.391 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 2 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 2 in Wateringen bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 2 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 2 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Noord en Ambachtshof is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 2 ligt rond € 617.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 2?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof heeft 17% van de woningen zonnepanelen.