Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenroede 9

2291KP Wateringen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.870
+10,0%
[ € 400.286 – € 509.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.536[ € 419.459 – € 463.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.607[ € 444.627 – € 491.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenroede 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.870 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,8%
+€ 41.53212 maanden +10,0%
+€ 25.51912 mnd vs. NL +6,2%
Binnenroede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.870 voor Binnenroede 9 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenroede 9 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.607. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.870.

Verwachte verkoopprijs Binnenroede 9
€ 468.607[ € 444.627 – € 491.430 ]
Verkoper houdt over€ 462.202−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.129+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenroede 9 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenroede 9
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 441.536[ € 419.459 – € 463.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenroede 9 adviseren wij in een bod van € 468.607, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.536 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.870+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.607+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.037+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenroede 9 zal in bij een vraagprijs van € 441.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenroede 9 in Wateringen bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 454.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenroede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.870
Verwachte verkoopprijs€ 468.607
Verwachte vraagprijs€ 441.536
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenroede 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Suydervelt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenroede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenroede 9 in Wateringen.

Wat is Binnenroede 9 in Wateringen waard?
Binnenroede 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.870 (bandbreedte € 400.286 – € 509.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenroede 9 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Binnenroede 9 in Wateringen is in oktober 2026 € 441.536 (bandbreedte € 419.459 – € 463.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenroede 9 in Wateringen?
Voor Binnenroede 9 adviseren wij een bod van € 468.607 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenroede 9 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenroede 9 in Wateringen bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenroede 9 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenroede 9 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenroede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Binnenroede 9 ligt rond € 454.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenroede 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenroede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.