Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruilier 26

2291MK Wateringen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.602
+10,0%
[ € 468.690 – € 596.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.575[ € 490.746 – € 542.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.126[ € 521.172 – € 576.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruilier 26 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.602 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.233Sinds september +0,8%
+€ 48.63012 maanden +10,0%
+€ 29.88012 mnd vs. NL +6,2%
Kruilier 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.602 voor Kruilier 26 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruilier 26 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.126. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.602.

Verwachte verkoopprijs Kruilier 26
€ 549.126[ € 521.172 – € 576.033 ]
Verkoper houdt over€ 541.836−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.259+€ 13.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruilier 26 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Kruilier 26
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 516.575[ € 490.746 – € 542.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruilier 26 adviseren wij in een bod van € 549.126, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.575 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.602+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.126+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.582+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruilier 26 zal in bij een vraagprijs van € 516.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruilier 26 in Wateringen bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 532.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruilier 26

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.602
Verwachte verkoopprijs€ 549.126
Verwachte vraagprijs€ 516.575
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.602 zit Kruilier 26 in het middensegment van Suydervelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruilier 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruilier 26 in Wateringen.

Wat is Kruilier 26 in Wateringen waard?
Kruilier 26 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.602 (bandbreedte € 468.690 – € 596.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruilier 26 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kruilier 26 in Wateringen is in oktober 2026 € 516.575 (bandbreedte € 490.746 – € 542.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruilier 26 in Wateringen?
Voor Kruilier 26 adviseren wij een bod van € 549.126 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruilier 26 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruilier 26 in Wateringen bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruilier 26 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruilier 26 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruilier 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kruilier 26 ligt rond € 532.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruilier 26?
Huishoudens in de buurt van Kruilier 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.