Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 16

2291NJ Wateringen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.779
+10,0%
[ € 453.886 – € 577.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.428[ € 475.407 – € 525.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.601[ € 504.407 – € 557.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 16 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.779 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds september +0,8%
+€ 47.09412 maanden +10,0%
+€ 28.93712 mnd vs. NL +6,2%
Rietveen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.779 voor Rietveen 16 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 16 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.601. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.779.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 16
€ 531.601[ € 504.407 – € 557.501 ]
Verkoper houdt over€ 524.503−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.383+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 16 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 16
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 500.428[ € 475.407 – € 525.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 16 adviseren wij in een bod van € 531.601, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.428 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.779+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.601+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.181+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 16 zal in bij een vraagprijs van € 500.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 16 in Wateringen bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 515.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.779
Verwachte verkoopprijs€ 531.601
Verwachte vraagprijs€ 500.428
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.779 zit Rietveen 16 in het middensegment van Suydervelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietveen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 16 in Wateringen.

Wat is Rietveen 16 in Wateringen waard?
Rietveen 16 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.779 (bandbreedte € 453.886 – € 577.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 16 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 16 in Wateringen is in oktober 2026 € 500.428 (bandbreedte € 475.407 – € 525.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 16 in Wateringen?
Voor Rietveen 16 adviseren wij een bod van € 531.601 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 16 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 16 in Wateringen bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 16 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 16 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 16 ligt rond € 515.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 16?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.