Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 30

2291NJ Wateringen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.555
+10,0%
[ € 445.768 – € 567.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.378[ € 466.809 – € 515.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.201[ € 495.751 – € 547.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 30 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.555 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.026Sinds september +0,8%
+€ 46.25212 maanden +10,0%
+€ 28.41912 mnd vs. NL +6,2%
Rietveen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.555 voor Rietveen 30 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 30 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.201. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.555.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 30
€ 522.201[ € 495.751 – € 547.936 ]
Verkoper houdt over€ 515.207−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.795+€ 12.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 30 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 30
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 491.378[ € 466.809 – € 515.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 30 adviseren wij in een bod van € 522.201, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.378 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.555+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.201+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.311+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 30 zal in bij een vraagprijs van € 491.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 30 in Wateringen bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 506.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.555
Verwachte verkoopprijs€ 522.201
Verwachte vraagprijs€ 491.378
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.555 zit Rietveen 30 in het middensegment van Suydervelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietveen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 30 in Wateringen.

Wat is Rietveen 30 in Wateringen waard?
Rietveen 30 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.555 (bandbreedte € 445.768 – € 567.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 30 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 30 in Wateringen is in oktober 2026 € 491.378 (bandbreedte € 466.809 – € 515.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 30 in Wateringen?
Voor Rietveen 30 adviseren wij een bod van € 522.201 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 30 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 30 in Wateringen bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 30 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 30 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 30 ligt rond € 506.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 30?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.