Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 11

2291TD Wateringen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.675
+10,0%
[ € 378.994 – € 482.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.948[ € 397.051 – € 438.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.789[ € 421.271 – € 465.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.675 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,8%
+€ 39.32312 maanden +10,0%
+€ 24.16212 mnd vs. NL +6,2%
Dr Poelsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.675 voor Dr Poelsstraat 11 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 11 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.789. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.675.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 11
€ 443.789[ € 421.271 – € 465.615 ]
Verkoper houdt over€ 437.657−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.815+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelsstraat 11 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelsstraat 11
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 417.948[ € 397.051 – € 438.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 443.789, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.948 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.675+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.789+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.978+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 417.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 11 in Wateringen bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 430.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.675
Verwachte verkoopprijs€ 443.789
Verwachte vraagprijs€ 417.948
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Hofzicht 65, 2291CM Wateringen
Hofzicht 65
1964 · 119 m²
€ 570.316
Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Poelsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofwijk en Oranjehof willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen.

Wat is Dr Poelsstraat 11 in Wateringen waard?
Dr Poelsstraat 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.675 (bandbreedte € 378.994 – € 482.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen is in oktober 2026 € 417.948 (bandbreedte € 397.051 – € 438.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 11 in Wateringen?
Voor Dr Poelsstraat 11 adviseren wij een bod van € 443.789 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 11 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 11 ligt rond € 430.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.