Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 17

2291TD Wateringen

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.332
+10,0%
[ € 403.332 – € 513.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.837[ € 422.595 – € 467.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.237[ € 448.373 – € 495.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 17 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.332 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,8%
+€ 41.84912 maanden +10,0%
+€ 25.71412 mnd vs. NL +6,2%
Dr Poelsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.332 voor Dr Poelsstraat 17 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 17 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.237. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.332.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 17
€ 472.237[ € 448.373 – € 495.571 ]
Verkoper houdt over€ 465.792−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.832+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelsstraat 17 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelsstraat 17
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 444.837[ € 422.595 – € 467.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 472.237, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.837 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.332+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.237+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.849+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 444.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 17 in Wateringen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.332
Verwachte verkoopprijs€ 472.237
Verwachte vraagprijs€ 444.837
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Hofzicht 65, 2291CM Wateringen
Hofzicht 65
1964 · 119 m²
€ 570.316
Straatbeeld van Harry Hoekstraat 144, 2291ST Wateringen
Harry Hoekstraat 144
1971 · 126 m²
€ 519.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Poelsstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofwijk en Oranjehof willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen.

Wat is Dr Poelsstraat 17 in Wateringen waard?
Dr Poelsstraat 17 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.332 (bandbreedte € 403.332 – € 513.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen is in oktober 2026 € 444.837 (bandbreedte € 422.595 – € 467.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 17 in Wateringen?
Voor Dr Poelsstraat 17 adviseren wij een bod van € 472.237 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 17 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 17 ligt rond € 458.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.