Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 11

2291TJ Wateringen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.744
+10,0%
[ € 430.095 – € 547.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.434[ € 450.712 – € 498.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.486[ € 477.755 – € 528.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.744 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,8%
+€ 44.62512 maanden +10,0%
+€ 27.41912 mnd vs. NL +6,2%
Margrietstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.744 voor Margrietstraat 11 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 11 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.486. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.744.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 11
€ 503.486[ € 477.755 – € 528.045 ]
Verkoper houdt over€ 496.698−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.706+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 11 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 11
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 474.434[ € 450.712 – € 498.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 11 adviseren wij in een bod van € 503.486, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.434 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.486+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.660+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 474.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 11 in Wateringen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 488.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.744
Verwachte verkoopprijs€ 503.486
Verwachte vraagprijs€ 474.434
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Hofzicht 65, 2291CM Wateringen
Hofzicht 65
1964 · 119 m²
€ 570.316
Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.744 zit Margrietstraat 11 in het middensegment van Hofwijk en Oranjehof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 11 in Wateringen.

Wat is Margrietstraat 11 in Wateringen waard?
Margrietstraat 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.744 (bandbreedte € 430.095 – € 547.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Wateringen is in oktober 2026 € 474.434 (bandbreedte € 450.712 – € 498.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 11 in Wateringen?
Voor Margrietstraat 11 adviseren wij een bod van € 503.486 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 11 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 11 in Wateringen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 11 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 11 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 11 ligt rond € 488.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.