Huiswaardemeter

Woningwaarde Nessersluis 18D

3646AD Waverveen

334 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.583
+11,1%
[ € 845.313 – € 1.075.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.538[ € 884.011 – € 977.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 991.598[ € 941.472 – € 1.040.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessersluis 18D in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.583 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.375Sinds september +0,9%
+€ 95.82312 maanden +11,1%
+€ 62.32112 mnd vs. NL +7,2%
Nessersluis 18D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.583 voor Nessersluis 18D in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessersluis 18D in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 991.598. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 960.583.

Verwachte verkoopprijs Nessersluis 18D
€ 991.598[ € 941.472 – € 1.040.574 ]
Verkoper houdt over€ 979.440−€ 12.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.013.580+€ 21.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 991.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 979.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessersluis 18D in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Nessersluis 18D
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 930.538[ € 884.011 – € 977.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessersluis 18D adviseren wij in een bod van € 991.598, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 930.538 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.583+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 991.598+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.178+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessersluis 18D zal in bij een vraagprijs van € 930.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessersluis 18D in Waverveen bedragen € 4.890 per maand bij een woningwaarde van € 960.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.161.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.697
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.690.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessersluis 18D

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.583
Verwachte verkoopprijs€ 991.598
Verwachte vraagprijs€ 930.538
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botsholsedijk 16, 3646AB Waverveen
Botsholsedijk 16
2005 · 192 m²
€ 964.460
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen
Nessersluis 1D
1970 · 237 m²
€ 869.273
Straatbeeld van Nessersluis 8, 3646AC Waverveen
Nessersluis 8
2001 · 172 m²
€ 932.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nessersluis 18D valt met een geschatte woningwaarde van € 960.583 duidelijk in het hogere segment van Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nessersluis 18D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessersluis 18D in Waverveen.

Wat is Nessersluis 18D in Waverveen waard?
Nessersluis 18D in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.583 (bandbreedte € 845.313 – € 1.075.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessersluis 18D in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Nessersluis 18D in Waverveen is in oktober 2026 € 930.538 (bandbreedte € 884.011 – € 977.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessersluis 18D in Waverveen?
Voor Nessersluis 18D adviseren wij een bod van € 991.598 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessersluis 18D in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nessersluis 18D in Waverveen bedragen € 4.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.697 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessersluis 18D in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessersluis 18D in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 95.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessersluis 18D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Nessersluis 18D ligt rond € 960.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessersluis 18D?
Huishoudens in de buurt van Nessersluis 18D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.