Huiswaardemeter

Woningwaarde Waverdijk 12A

3646AS Waverveen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.600
+11,1%
[ € 259.248 – € 329.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.831[ € 268.689 – € 296.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.859[ € 290.990 – € 321.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverdijk 12A in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.600 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,9%
+€ 29.38812 maanden +11,1%
+€ 19.11312 mnd vs. NL +7,2%
Waverdijk 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.600 voor Waverdijk 12A in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverdijk 12A in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.859. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.600.

Verwachte verkoopprijs Waverdijk 12A
€ 306.859[ € 290.990 – € 321.622 ]
Verkoper houdt over€ 302.234−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.146+€ 8.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverdijk 12A in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Waverdijk 12A
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 282.831[ € 268.689 – € 296.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverdijk 12A adviseren wij in een bod van € 306.859, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.831 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.600+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.859+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.202+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverdijk 12A zal in bij een vraagprijs van € 282.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverdijk 12A in Waverveen bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverdijk 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.600
Verwachte verkoopprijs€ 306.859
Verwachte vraagprijs€ 282.831
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijerdwarsweg 1C, 3646AL Waverveen
Proostdijerdwarsweg 1C
1967 · 200 m²
€ 911.995
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen
Nessersluis 1D
1970 · 237 m²
€ 869.273
Straatbeeld van Hoofdweg 2, 3646AX Waverveen
Hoofdweg 2
1970 · 123 m²
€ 873.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.600 is Waverdijk 12A een van de meer betaalbare woningen in Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waverdijk 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverdijk 12A in Waverveen.

Wat is Waverdijk 12A in Waverveen waard?
Waverdijk 12A in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.600 (bandbreedte € 259.248 – € 329.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverdijk 12A in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Waverdijk 12A in Waverveen is in oktober 2026 € 282.831 (bandbreedte € 268.689 – € 296.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverdijk 12A in Waverveen?
Voor Waverdijk 12A adviseren wij een bod van € 306.859 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverdijk 12A in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waverdijk 12A in Waverveen bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverdijk 12A in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverdijk 12A in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 29.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverdijk 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Waverdijk 12A ligt rond € 294.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverdijk 12A?
Huishoudens in de buurt van Waverdijk 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.