Huiswaardemeter

Woningwaarde Waverdijk 9

3646AS Waverveen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.493
+11,1%
[ € 432.514 – € 550.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.851[ € 449.208 – € 496.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.871[ € 484.695 – € 535.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Waverdijk 9 in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.493 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +0,9%
+€ 49.02912 maanden +11,1%
+€ 31.88712 mnd vs. NL +7,2%
Waverdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.493 voor Waverdijk 9 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waverdijk 9 in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.871. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.493.

Verwachte verkoopprijs Waverdijk 9
€ 510.871[ € 484.695 – € 535.717 ]
Verkoper houdt over€ 504.001−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.238+€ 12.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waverdijk 9 in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Waverdijk 9
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 472.851[ € 449.208 – € 496.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waverdijk 9 adviseren wij in een bod van € 510.871, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.851 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.493+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.871+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.415+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waverdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 472.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waverdijk 9 in Waverveen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 491.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waverdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte802 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.493
Verwachte verkoopprijs€ 510.871
Verwachte vraagprijs€ 472.851
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijerdwarsweg 1C, 3646AL Waverveen
Proostdijerdwarsweg 1C
1967 · 200 m²
€ 911.995
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen
Nessersluis 1D
1970 · 237 m²
€ 869.273
Straatbeeld van Waverdijk 12, 3646AS Waverveen
Waverdijk 12
1992 · 233 m²
€ 1.031.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.493 is Waverdijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waverdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waverdijk 9 in Waverveen.

Wat is Waverdijk 9 in Waverveen waard?
Waverdijk 9 in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.493 (bandbreedte € 432.514 – € 550.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waverdijk 9 in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Waverdijk 9 in Waverveen is in oktober 2026 € 472.851 (bandbreedte € 449.208 – € 496.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Waverdijk 9 in Waverveen?
Voor Waverdijk 9 adviseren wij een bod van € 510.871 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waverdijk 9 in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waverdijk 9 in Waverveen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waverdijk 9 in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waverdijk 9 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 49.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waverdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Waverdijk 9 ligt rond € 491.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waverdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Waverdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.