Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijk 8A

3646AW Waverveen

216 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.105
+11,1%
[ € 742.812 – € 945.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.357[ € 777.439 – € 859.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.663[ € 826.418 – € 913.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 8A in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.105 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.360Sinds september +0,9%
+€ 84.20312 maanden +11,1%
+€ 54.76312 mnd vs. NL +7,2%
Poeldijk 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.105 voor Poeldijk 8A in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 8A in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.663. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 844.105.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 8A
€ 870.663[ € 826.418 – € 913.409 ]
Verkoper houdt over€ 859.836−€ 10.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.226+€ 19.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijk 8A in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijk 8A
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 818.357[ € 777.439 – € 859.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 8A adviseren wij in een bod van € 870.663, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 818.357 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.663+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.196+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 8A zal in bij een vraagprijs van € 818.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 8A in Waverveen bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 844.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.105
Verwachte verkoopprijs€ 870.663
Verwachte vraagprijs€ 818.357
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botsholsedijk 16, 3646AB Waverveen
Botsholsedijk 16
2005 · 192 m²
€ 964.460
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen
Nessersluis 1D
1970 · 237 m²
€ 869.273
Straatbeeld van Nessersluis 8, 3646AC Waverveen
Nessersluis 8
2001 · 172 m²
€ 932.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.105 ligt Poeldijk 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 8A in Waverveen.

Wat is Poeldijk 8A in Waverveen waard?
Poeldijk 8A in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.105 (bandbreedte € 742.812 – € 945.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijk 8A in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Poeldijk 8A in Waverveen is in oktober 2026 € 818.357 (bandbreedte € 777.439 – € 859.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 8A in Waverveen?
Voor Poeldijk 8A adviseren wij een bod van € 870.663 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 8A in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 8A in Waverveen bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 8A in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijk 8A in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 84.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 8A ligt rond € 844.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 8A?
Huishoudens in de buurt van Poeldijk 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.