Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 18

3646AX Waverveen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.303
+11,1%
[ € 599.547 – € 763.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.304[ € 625.389 – € 691.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.106[ € 669.166 – € 739.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 18 in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.303 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.940Sinds september +0,9%
+€ 67.96312 maanden +11,1%
+€ 44.20112 mnd vs. NL +7,2%
Hoofdweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.303 voor Hoofdweg 18 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 18 in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.106. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.303.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 18
€ 705.106[ € 669.166 – € 739.604 ]
Verkoper houdt over€ 696.100−€ 9.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.358+€ 16.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 18 in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 18
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 658.304[ € 625.389 – € 691.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 18 adviseren wij in een bod van € 705.106, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.304 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.303+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.106+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.361+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 658.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 18 in Waverveen bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 681.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.303
Verwachte verkoopprijs€ 705.106
Verwachte vraagprijs€ 658.304
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijerdwarsweg 1C, 3646AL Waverveen
Proostdijerdwarsweg 1C
1967 · 200 m²
€ 911.995
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen
Nessersluis 1D
1970 · 237 m²
€ 869.273
Straatbeeld van Hoofdweg 2, 3646AX Waverveen
Hoofdweg 2
1970 · 123 m²
€ 873.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 681.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waverveen Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 18 in Waverveen.

Wat is Hoofdweg 18 in Waverveen waard?
Hoofdweg 18 in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.303 (bandbreedte € 599.547 – € 763.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 18 in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 18 in Waverveen is in oktober 2026 € 658.304 (bandbreedte € 625.389 – € 691.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 18 in Waverveen?
Voor Hoofdweg 18 adviseren wij een bod van € 705.106 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 18 in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 18 in Waverveen bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 18 in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 18 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 67.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 18 ligt rond € 681.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 18?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.