Huiswaardemeter

Woningwaarde Selijnsweg 46

3646BB Waverveen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.209
+11,1%
[ € 470.104 – € 598.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.015[ € 488.314 – € 539.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.197[ € 526.891 – € 582.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Selijnsweg 46 in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.209 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds september +0,9%
+€ 53.29012 maanden +11,1%
+€ 34.65912 mnd vs. NL +7,2%
Selijnsweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.209 voor Selijnsweg 46 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selijnsweg 46 in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.197. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.209.

Verwachte verkoopprijs Selijnsweg 46
€ 555.197[ € 526.891 – € 582.354 ]
Verkoper houdt over€ 547.840−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.451+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selijnsweg 46 in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Selijnsweg 46
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 514.015[ € 488.314 – € 539.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selijnsweg 46 adviseren wij in een bod van € 555.197, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.015 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.209+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.197+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.957+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selijnsweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 514.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selijnsweg 46 in Waverveen bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 534.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selijnsweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.209
Verwachte verkoopprijs€ 555.197
Verwachte vraagprijs€ 514.015
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Waverveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selijnsweg 16, 3646BB Waverveen
Selijnsweg 16
1985 · 122 m²
€ 454.603
Straatbeeld van Waverdijk 12, 3646AS Waverveen
Waverdijk 12
1992 · 233 m²
€ 1.031.973
Straatbeeld van Nessersluis 8, 3646AC Waverveen
Nessersluis 8
2001 · 172 m²
€ 932.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.209 is Selijnsweg 46 een van de meer betaalbare woningen in Waverveen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selijnsweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selijnsweg 46 in Waverveen.

Wat is Selijnsweg 46 in Waverveen waard?
Selijnsweg 46 in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.209 (bandbreedte € 470.104 – € 598.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selijnsweg 46 in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Selijnsweg 46 in Waverveen is in oktober 2026 € 514.015 (bandbreedte € 488.314 – € 539.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Selijnsweg 46 in Waverveen?
Voor Selijnsweg 46 adviseren wij een bod van € 555.197 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selijnsweg 46 in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Selijnsweg 46 in Waverveen bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selijnsweg 46 in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selijnsweg 46 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 53.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selijnsweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Selijnsweg 46 ligt rond € 534.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selijnsweg 46?
Huishoudens in de buurt van Selijnsweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.