Huiswaardemeter

Woningwaarde ten Oeverstee 4

7595BD Weerselo

281 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 2.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.943
+5,6%
[ € 560.510 – € 713.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.903[ € 592.708 – € 655.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.255[ € 617.602 – € 682.612 ]

Wat is mijn huis waard?

ten Oeverstee 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.943 (€ 2.267 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,5%
+€ 33.65312 maanden +5,6%
+€ 10.28112 mnd vs. NL +1,7%
ten Oeverstee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.943 voor ten Oeverstee 4 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ten Oeverstee 4 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.255. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 636.943.

Verwachte verkoopprijs ten Oeverstee 4
€ 650.255[ € 617.602 – € 682.612 ]
Verkoper houdt over€ 641.852−€ 8.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.410+€ 15.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

ten Oeverstee 4 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs ten Oeverstee 4
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 623.903[ € 592.708 – € 655.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ten Oeverstee 4 adviseren wij in een bod van € 650.255, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 623.903 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.943+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.255+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.768+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ten Oeverstee 4 zal in bij een vraagprijs van € 623.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ten Oeverstee 4 in Weerselo bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 636.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 50
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over ten Oeverstee 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.943
Verwachte verkoopprijs€ 650.255
Verwachte vraagprijs€ 623.903
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 571.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

ten Oeverstee 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.943 duidelijk in het hogere segment van Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over ten Oeverstee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ten Oeverstee 4 in Weerselo.

Wat is ten Oeverstee 4 in Weerselo waard?
ten Oeverstee 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.943 (bandbreedte € 560.510 – € 713.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van ten Oeverstee 4 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van ten Oeverstee 4 in Weerselo is in oktober 2026 € 623.903 (bandbreedte € 592.708 – € 655.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.267.
Hoeveel moet ik overbieden op ten Oeverstee 4 in Weerselo?
Voor ten Oeverstee 4 adviseren wij een bod van € 650.255 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ten Oeverstee 4 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van ten Oeverstee 4 in Weerselo bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ten Oeverstee 4 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ten Oeverstee 4 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ten Oeverstee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van ten Oeverstee 4 ligt rond € 636.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ten Oeverstee 4?
Huishoudens in de buurt van ten Oeverstee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.