Huiswaardemeter

Woningwaarde Mertenshof 10

7595BK Weerselo

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.098
+5,6%
[ € 371.446 – € 472.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.713[ € 391.127 – € 432.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.745[ € 410.683 – € 453.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Mertenshof 10 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.098 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,5%
+€ 22.30212 maanden +5,6%
+€ 6.81312 mnd vs. NL +1,7%
Mertenshof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.098 voor Mertenshof 10 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mertenshof 10 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.098.

Verwachte verkoopprijs Mertenshof 10
€ 432.745[ € 410.683 – € 453.914 ]
Verkoper houdt over€ 426.735−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.550+€ 10.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mertenshof 10 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Mertenshof 10
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 411.713[ € 391.127 – € 432.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mertenshof 10 adviseren wij in een bod van € 432.745, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.713 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.098+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.745+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.382+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mertenshof 10 zal in bij een vraagprijs van € 411.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mertenshof 10 in Weerselo bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 422.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mertenshof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.098
Verwachte verkoopprijs€ 432.745
Verwachte vraagprijs€ 411.713
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 571.466
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.098 zit Mertenshof 10 in het middensegment van Eertman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mertenshof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mertenshof 10 in Weerselo.

Wat is Mertenshof 10 in Weerselo waard?
Mertenshof 10 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.098 (bandbreedte € 371.446 – € 472.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mertenshof 10 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Mertenshof 10 in Weerselo is in oktober 2026 € 411.713 (bandbreedte € 391.127 – € 432.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Mertenshof 10 in Weerselo?
Voor Mertenshof 10 adviseren wij een bod van € 432.745 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mertenshof 10 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Mertenshof 10 in Weerselo bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mertenshof 10 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mertenshof 10 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mertenshof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Mertenshof 10 ligt rond € 422.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mertenshof 10?
Huishoudens in de buurt van Mertenshof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.