Huiswaardemeter

Woningwaarde Legtenbergerstraat 34

7595XB Weerselo

218 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.919
+5,6%
[ € 561.369 – € 714.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.909[ € 594.614 – € 657.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.159[ € 617.209 – € 682.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Legtenbergerstraat 34 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.919 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,5%
+€ 33.70412 maanden +5,6%
+€ 10.29612 mnd vs. NL +1,7%
Legtenbergerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.919 voor Legtenbergerstraat 34 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legtenbergerstraat 34 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.159. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 637.919.

Verwachte verkoopprijs Legtenbergerstraat 34
€ 650.159[ € 617.209 – € 682.178 ]
Verkoper houdt over€ 641.757−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.312+€ 15.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legtenbergerstraat 34 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Legtenbergerstraat 34
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 625.909[ € 594.614 – € 657.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legtenbergerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 650.159, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.909 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.919+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.159+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.667+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legtenbergerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 625.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legtenbergerstraat 34 in Weerselo bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 637.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 50
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legtenbergerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.919
Verwachte verkoopprijs€ 650.159
Verwachte vraagprijs€ 625.909
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

Buurt't Spikkert→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Spikkert besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in 't Spikkert

't Spikkert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lumet 16, 7595XV Weerselo
Erve Lumet 16
2026 · 171 m²
€ 173.638
Straatbeeld van Grote Maat 21, 7595CH Weerselo
Grote Maat 21
2009 · 199 m²
€ 589.302
Straatbeeld van Zandhaarweg 10, 7595KM Weerselo
Zandhaarweg 10
2007 · 211 m²
€ 392.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legtenbergerstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.919 duidelijk in het hogere segment van 't Spikkert. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Legtenbergerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo.

Wat is Legtenbergerstraat 34 in Weerselo waard?
Legtenbergerstraat 34 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.919 (bandbreedte € 561.369 – € 714.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Spikkert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo is in oktober 2026 € 625.909 (bandbreedte € 594.614 – € 657.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Legtenbergerstraat 34 in Weerselo?
Voor Legtenbergerstraat 34 adviseren wij een bod van € 650.159 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legtenbergerstraat 34 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legtenbergerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Spikkert is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Legtenbergerstraat 34 ligt rond € 637.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legtenbergerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Legtenbergerstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Spikkert heeft 36% van de woningen zonnepanelen.