Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Roolsboer 11

7595XR Weerselo

295 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.356
+5,6%
[ € 776.473 – € 988.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.065[ € 824.662 – € 911.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.882[ € 851.876 – € 941.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Roolsboer 11 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.356 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.982Sinds september +0,5%
+€ 46.61912 maanden +5,6%
+€ 14.24212 mnd vs. NL +1,7%
Erve Roolsboer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.356 voor Erve Roolsboer 11 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Roolsboer 11 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.882. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 882.356.

Verwachte verkoopprijs Erve Roolsboer 11
€ 896.882[ € 851.876 – € 941.546 ]
Verkoper houdt over€ 885.766−€ 11.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.970+€ 20.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Roolsboer 11 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Roolsboer 11
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 868.065[ € 824.662 – € 911.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.795 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Roolsboer 11 adviseren wij in een bod van € 896.882, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 868.065 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.356+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.882+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.726+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Roolsboer 11 zal in bij een vraagprijs van € 868.065 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Roolsboer 11 in Weerselo bedragen € 4.498 per maand bij een woningwaarde van € 882.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.315
OZB€ 69
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Roolsboer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.356
Verwachte verkoopprijs€ 896.882
Verwachte vraagprijs€ 868.065
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

Buurt't Spikkert→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Spikkert besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in 't Spikkert

't Spikkert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lumet 16, 7595XV Weerselo
Erve Lumet 16
2026 · 171 m²
€ 173.638
Straatbeeld van Bisschopstraat 13B, 7595AR Weerselo
Bisschopstraat 13B
2018 · 322 m²
€ 852.505
Straatbeeld van Grote Maat 21, 7595CH Weerselo
Grote Maat 21
2009 · 199 m²
€ 589.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Roolsboer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.356 duidelijk in het hogere segment van 't Spikkert. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erve Roolsboer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Roolsboer 11 in Weerselo.

Wat is Erve Roolsboer 11 in Weerselo waard?
Erve Roolsboer 11 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.356 (bandbreedte € 776.473 – € 988.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Spikkert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Roolsboer 11 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Erve Roolsboer 11 in Weerselo is in oktober 2026 € 868.065 (bandbreedte € 824.662 – € 911.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Roolsboer 11 in Weerselo?
Voor Erve Roolsboer 11 adviseren wij een bod van € 896.882 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Roolsboer 11 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Roolsboer 11 in Weerselo bedragen € 4.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.315 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Roolsboer 11 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Roolsboer 11 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Roolsboer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Spikkert is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Erve Roolsboer 11 ligt rond € 882.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Roolsboer 11?
Huishoudens in de buurt van Erve Roolsboer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Spikkert heeft 36% van de woningen zonnepanelen.