Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Roolsboer 5

7595XR Weerselo

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.207
+5,6%
[ € 459.542 – € 584.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.234[ € 483.772 – € 534.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.510[ € 508.444 – € 561.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Roolsboer 5 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.207 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds september +0,5%
+€ 27.59112 maanden +5,6%
+€ 8.42912 mnd vs. NL +1,7%
Erve Roolsboer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.207 voor Erve Roolsboer 5 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Roolsboer 5 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.510. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.207.

Verwachte verkoopprijs Erve Roolsboer 5
€ 535.510[ € 508.444 – € 561.965 ]
Verkoper houdt over€ 528.369−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.370+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Roolsboer 5 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Roolsboer 5
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 509.234[ € 483.772 – € 534.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Roolsboer 5 adviseren wij in een bod van € 535.510, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.234 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.207+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.510+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.286+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Roolsboer 5 zal in bij een vraagprijs van € 509.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Roolsboer 5 in Weerselo bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 522.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Roolsboer 5

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.207
Verwachte verkoopprijs€ 535.510
Verwachte vraagprijs€ 509.234
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

Buurt't Spikkert→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Spikkert besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in 't Spikkert

't Spikkert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lumet 16, 7595XV Weerselo
Erve Lumet 16
2026 · 171 m²
€ 173.638
Straatbeeld van Grote Maat 21, 7595CH Weerselo
Grote Maat 21
2009 · 199 m²
€ 589.302
Straatbeeld van Zandhaarweg 10, 7595KM Weerselo
Zandhaarweg 10
2007 · 211 m²
€ 392.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.207 zit Erve Roolsboer 5 in het middensegment van 't Spikkert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erve Roolsboer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Roolsboer 5 in Weerselo.

Wat is Erve Roolsboer 5 in Weerselo waard?
Erve Roolsboer 5 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.207 (bandbreedte € 459.542 – € 584.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Spikkert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Roolsboer 5 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Erve Roolsboer 5 in Weerselo is in oktober 2026 € 509.234 (bandbreedte € 483.772 – € 534.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Roolsboer 5 in Weerselo?
Voor Erve Roolsboer 5 adviseren wij een bod van € 535.510 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Roolsboer 5 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Roolsboer 5 in Weerselo bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Roolsboer 5 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Roolsboer 5 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Roolsboer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Spikkert is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Erve Roolsboer 5 ligt rond € 522.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Roolsboer 5?
Huishoudens in de buurt van Erve Roolsboer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Spikkert heeft 36% van de woningen zonnepanelen.