Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Marijnenboer 11

7595XW Weerselo

183 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.022
+5,6%
[ € 127.619 – € 162.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.832[ € 133.790 – € 147.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.336[ € 141.817 – € 156.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Marijnenboer 11 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.022 (€ 792 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,5%
+€ 7.66212 maanden +5,6%
+€ 2.34112 mnd vs. NL +1,7%
Erve Marijnenboer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.022 voor Erve Marijnenboer 11 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Marijnenboer 11 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.336. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 145.022.

Verwachte verkoopprijs Erve Marijnenboer 11
€ 149.336[ € 141.817 – € 156.746 ]
Verkoper houdt over€ 146.443−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.473+€ 5.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Marijnenboer 11 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 770 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Marijnenboer 11
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 140.832[ € 133.790 – € 147.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 770[ € 731 – € 808 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Marijnenboer 11 adviseren wij in een bod van € 149.336, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 140.832 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.022+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.336+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.803+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Marijnenboer 11 zal in bij een vraagprijs van € 140.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Marijnenboer 11 in Weerselo bedragen € 808 per maand bij een woningwaarde van € 145.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 11
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 808
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Marijnenboer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.022
Verwachte verkoopprijs€ 149.336
Verwachte vraagprijs€ 140.832
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

Buurt't Spikkert→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Spikkert besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in 't Spikkert

't Spikkert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lumet 16, 7595XV Weerselo
Erve Lumet 16
2026 · 171 m²
€ 173.638
Straatbeeld van Grote Maat 21, 7595CH Weerselo
Grote Maat 21
2009 · 199 m²
€ 589.302
Straatbeeld van Bisschopstraat 13B, 7595AR Weerselo
Bisschopstraat 13B
2018 · 322 m²
€ 852.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.022 is Erve Marijnenboer 11 een van de meer betaalbare woningen in 't Spikkert. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erve Marijnenboer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo.

Wat is Erve Marijnenboer 11 in Weerselo waard?
Erve Marijnenboer 11 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.022 (bandbreedte € 127.619 – € 162.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Spikkert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo is in oktober 2026 € 140.832 (bandbreedte € 133.790 – € 147.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 792.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Marijnenboer 11 in Weerselo?
Voor Erve Marijnenboer 11 adviseren wij een bod van € 149.336 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo bedragen € 808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Marijnenboer 11 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 7.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Marijnenboer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Spikkert is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Erve Marijnenboer 11 ligt rond € 145.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Marijnenboer 11?
Huishoudens in de buurt van Erve Marijnenboer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Spikkert heeft 36% van de woningen zonnepanelen.