Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtergracht 86

1381BR Weesp

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.130
+2,1%
[ € 724.354 – € 921.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.729[ € 738.843 – € 816.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.781[ € 817.899 – € 903.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtergracht 86 in Weesp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.130 (€ 8.574 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,2%
+€ 16.93512 maanden +2,1%
€ -14.29812 mnd vs. NL -1,8%
Achtergracht 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.130 voor Achtergracht 86 in Weesp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtergracht 86 in Weesp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.781. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.130.

Verwachte verkoopprijs Achtergracht 86
€ 866.781[ € 817.899 – € 903.993 ]
Verkoper houdt over€ 855.996−€ 10.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.267+€ 19.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtergracht 86 in Weesp heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.101 per m².

Verwachte vraagprijs Achtergracht 86
Onder gem. in buurt Weesp CentrumBoven gem.
€ 777.729[ € 738.843 – € 816.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.101[ € 7.696 – € 8.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesp Centrum
€ 632.538[ € 250.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtergracht 86 adviseren wij in een bod van € 866.781, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 777.729 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.130+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.781+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.120+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtergracht 86 zal in bij een vraagprijs van € 777.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtergracht 86 in Weesp bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 823.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtergracht 86

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.130
Verwachte verkoopprijs€ 866.781
Verwachte vraagprijs€ 777.729
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesp Centrum→
PlaatsWeesp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesp Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (23%)
D (15%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Weesp Centrum

Weesp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 18, 1381AP Weesp
Talmastraat 18
1921 · 92 m²
€ 659.050
Straatbeeld van Talmastraat 20, 1381AP Weesp
Talmastraat 20
1921 · 86 m²
€ 567.283
Straatbeeld van Talmastraat 26, 1381AP Weesp
Talmastraat 26
1921 · 86 m²
€ 670.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtergracht 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.130 duidelijk in het hogere segment van Weesp Centrum. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achtergracht 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtergracht 86 in Weesp.

Wat is Achtergracht 86 in Weesp waard?
Achtergracht 86 in Weesp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.130 (bandbreedte € 724.354 – € 921.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtergracht 86 in Weesp?
De verwachte vraagprijs van Achtergracht 86 in Weesp is in oktober 2026 € 777.729 (bandbreedte € 738.843 – € 816.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtergracht 86 in Weesp?
Voor Achtergracht 86 adviseren wij een bod van € 866.781 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtergracht 86 in Weesp?
De geschatte bruto maandlasten van Achtergracht 86 in Weesp bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtergracht 86 in Weesp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtergracht 86 in Weesp is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtergracht 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesp Centrum is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Achtergracht 86 ligt rond € 823.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtergracht 86?
Huishoudens in de buurt van Achtergracht 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).