Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersveld 2

7031DD Wehl

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.990
+10,7%
[ € 367.831 – € 468.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.418[ € 387.047 – € 427.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.837[ € 407.173 – € 450.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersveld 2 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.990 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,9%
+€ 40.46112 maanden +10,7%
+€ 25.83512 mnd vs. NL +6,8%
Muldersveld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.990 voor Muldersveld 2 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersveld 2 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.837. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.990.

Verwachte verkoopprijs Muldersveld 2
€ 428.837[ € 407.173 – € 450.034 ]
Verkoper houdt over€ 422.870−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.564+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muldersveld 2 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Muldersveld 2
Onder gem. in Wehl / Nieuw WehlBoven gem.
€ 407.418[ € 387.047 – € 427.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Wehl / Nieuw Wehl
€ 677.111[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersveld 2 adviseren wij in een bod van € 428.837, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.418 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.990+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.837+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.279+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersveld 2 zal in bij een vraagprijs van € 407.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersveld 2 in Wehl bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersveld 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.990
Verwachte verkoopprijs€ 428.837
Verwachte vraagprijs€ 407.418
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDiepenbroek→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenbroek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Diepenbroek

Diepenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 7031CE Wehl
Meidoornstraat 1
1972 · 138 m²
€ 456.415
Straatbeeld van Weversveld 42, 7031CT Wehl
Weversveld 42
1984 · 178 m²
€ 461.973
Straatbeeld van Diepenbroekstraat 23, 7031BT Wehl
Diepenbroekstraat 23
1965 · 105 m²
€ 391.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.990 zit Muldersveld 2 in het middensegment van Diepenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muldersveld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersveld 2 in Wehl.

Wat is Muldersveld 2 in Wehl waard?
Muldersveld 2 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.990 (bandbreedte € 367.831 – € 468.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muldersveld 2 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Muldersveld 2 in Wehl is in oktober 2026 € 407.418 (bandbreedte € 387.047 – € 427.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersveld 2 in Wehl?
Voor Muldersveld 2 adviseren wij een bod van € 428.837 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersveld 2 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersveld 2 in Wehl bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersveld 2 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersveld 2 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersveld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenbroek is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Muldersveld 2 ligt rond € 417.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersveld 2?
Huishoudens in de buurt van Muldersveld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenbroek heeft 48% van de woningen zonnepanelen.