Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkersveld 5

7031DK Wehl

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.384
+10,7%
[ € 402.498 – € 512.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.000[ € 423.700 – € 468.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.059[ € 445.309 – € 492.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersveld 5 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.384 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +0,9%
+€ 44.27512 maanden +10,7%
+€ 28.27112 mnd vs. NL +6,8%
Rietdekkersveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.384 voor Rietdekkersveld 5 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersveld 5 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.059. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.384.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersveld 5
€ 469.059[ € 445.309 – € 492.183 ]
Verkoper houdt over€ 462.649−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.590+€ 11.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersveld 5 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersveld 5
Onder gem. in Wehl / Nieuw WehlBoven gem.
€ 446.000[ € 423.700 – € 468.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Wehl / Nieuw Wehl
€ 677.111[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersveld 5 adviseren wij in een bod van € 469.059, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.384+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.059+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.512+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 446.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersveld 5 in Wehl bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 457.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.384
Verwachte verkoopprijs€ 469.059
Verwachte vraagprijs€ 446.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDiepenbroek→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenbroek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Diepenbroek

Diepenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversveld 42, 7031CT Wehl
Weversveld 42
1984 · 178 m²
€ 461.973
Straatbeeld van Meidoornstraat 1, 7031CE Wehl
Meidoornstraat 1
1972 · 138 m²
€ 456.415
Straatbeeld van Deutseveldstraat 4, 7031HL Wehl
Deutseveldstraat 4
1987 · 168 m²
€ 477.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.384 ligt Rietdekkersveld 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diepenbroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersveld 5 in Wehl.

Wat is Rietdekkersveld 5 in Wehl waard?
Rietdekkersveld 5 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.384 (bandbreedte € 402.498 – € 512.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersveld 5 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersveld 5 in Wehl is in oktober 2026 € 446.000 (bandbreedte € 423.700 – € 468.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersveld 5 in Wehl?
Voor Rietdekkersveld 5 adviseren wij een bod van € 469.059 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersveld 5 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersveld 5 in Wehl bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersveld 5 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersveld 5 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenbroek is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersveld 5 ligt rond € 457.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersveld 5?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diepenbroek heeft 48% van de woningen zonnepanelen.