Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenerf 9

7031XA Wehl

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.198
+10,7%
[ € 537.854 – € 684.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.803[ € 568.863 – € 628.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.396[ € 592.186 – € 654.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenerf 9 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.198 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +0,9%
+€ 59.16412 maanden +10,7%
+€ 37.77812 mnd vs. NL +6,8%
Elzenerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.198 voor Elzenerf 9 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenerf 9 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.396. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.198.

Verwachte verkoopprijs Elzenerf 9
€ 626.396[ € 592.186 – € 654.521 ]
Verkoper houdt over€ 618.256−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.074+€ 14.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenerf 9 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenerf 9
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 598.803[ € 568.863 – € 628.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenerf 9 adviseren wij in een bod van € 626.396, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 598.803 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.198+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.396+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.716+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 598.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenerf 9 in Wehl bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 611.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.198
Verwachte verkoopprijs€ 626.396
Verwachte vraagprijs€ 598.803
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Straatbeeld van Leemkuilseweg 15, 7031XK Wehl
Leemkuilseweg 15
1973 · 117 m²
€ 305.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenerf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.198 duidelijk in het hogere segment van 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzenerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenerf 9 in Wehl.

Wat is Elzenerf 9 in Wehl waard?
Elzenerf 9 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.198 (bandbreedte € 537.854 – € 684.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenerf 9 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Elzenerf 9 in Wehl is in oktober 2026 € 598.803 (bandbreedte € 568.863 – € 628.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenerf 9 in Wehl?
Voor Elzenerf 9 adviseren wij een bod van € 626.396 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenerf 9 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenerf 9 in Wehl bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenerf 9 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenerf 9 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Elzenerf 9 ligt rond € 611.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenerf 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).