Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielsterdyk 39, 9024BD Weidum

Woningwaarde Wielsterdyk 39

9024BD Weidum

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.017
+2,3%
[ € 223.535 – € 284.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.719[ € 236.283 – € 261.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.428[ € 246.443 – € 272.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielsterdyk 39 in Weidum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.017 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds juli +0,2%
+€ 5.71312 maanden +2,3%
€ -3.05712 mnd vs. NL -1,2%
Wielsterdyk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.017 voor Wielsterdyk 39 in Weidum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielsterdyk 39 in Weidum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.428. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 254.017.

Verwachte verkoopprijs Wielsterdyk 39
€ 259.428[ € 246.443 – € 272.385 ]
Verkoper houdt over€ 255.324−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.767+€ 7.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielsterdyk 39 in Weidum heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Wielsterdyk 39
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 248.719[ € 236.283 – € 261.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielsterdyk 39 adviseren wij in een bod van € 259.428, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.719 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.017+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.428+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.399+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielsterdyk 39 zal in bij een vraagprijs van € 248.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielsterdyk 39 in Weidum bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 254.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielsterdyk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.017
Verwachte verkoopprijs€ 259.428
Verwachte vraagprijs€ 248.719
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Weidum→
PlaatsWeidum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Weidum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
B (9%)
C (18%)
D (36%)
F (9%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Weidum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Weidum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken13,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielsterdyk 13, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 13
1909 · 100 m²
€ 253.840
Straatbeeld van Húns 23, 8832KC Húns
Húns 23
1920 · 77 m²
€ 196.243
Straatbeeld van Hegedyk 1, 9022BW Mantgum
Hegedyk 1
1920 · 113 m²
€ 382.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.017 is Wielsterdyk 39 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Weidum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wielsterdyk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielsterdyk 39 in Weidum.

Wat is Wielsterdyk 39 in Weidum waard?
Wielsterdyk 39 in Weidum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.017 (bandbreedte € 223.535 – € 284.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Weidum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielsterdyk 39 in Weidum?
De verwachte vraagprijs van Wielsterdyk 39 in Weidum is in augustus 2026 € 248.719 (bandbreedte € 236.283 – € 261.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielsterdyk 39 in Weidum?
Voor Wielsterdyk 39 adviseren wij een bod van € 259.428 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielsterdyk 39 in Weidum?
De geschatte bruto maandlasten van Wielsterdyk 39 in Weidum bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielsterdyk 39 in Weidum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielsterdyk 39 in Weidum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.713) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielsterdyk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Weidum is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Wielsterdyk 39 ligt rond € 254.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielsterdyk 39?
Huishoudens in de buurt van Wielsterdyk 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).