Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoenderstraat 35, 5855AG Well L

Woningwaarde Hoenderstraat 35

5855AG Well L

489 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.571Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.007
+12,3%
[ € 675.846 – € 860.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.375[ € 719.506 – € 795.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.788[ € 739.652 – € 817.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 35 in Well L heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 768.007 (€ 1.571 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.937Sinds mei +1,0%
+€ 83.92612 maanden +12,3%
+€ 54.91712 mnd vs. NL +8,0%
Hoenderstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.007 voor Hoenderstraat 35 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 35 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.788. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.007.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 35
€ 778.788[ € 739.652 – € 817.511 ]
Verkoper houdt over€ 768.971−€ 9.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.514+€ 17.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 35 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.549 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 35
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 757.375[ € 719.506 – € 795.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.549[ € 1.471 – € 1.626 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 652.167[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 35 adviseren wij in een bod van € 778.788, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 757.375 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.007+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.788+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.727+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 757.375 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 35 in Well L bedragen € 3.847 per maand bij een woningwaarde van € 768.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte489 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.007
Verwachte verkoopprijs€ 778.788
Verwachte vraagprijs€ 757.375
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-West→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Well-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,2 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasstraat 8, 5855AR Well L
Nicolaasstraat 8
1964 · 134 m²
€ 407.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.007 duidelijk in het hogere segment van Well-West. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 35 in Well L.

Wat is Hoenderstraat 35 in Well L waard?
Hoenderstraat 35 in Well L heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.007 (bandbreedte € 675.846 – € 860.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 35 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 35 in Well L is in juni 2026 € 757.375 (bandbreedte € 719.506 – € 795.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 35 in Well L?
Voor Hoenderstraat 35 adviseren wij een bod van € 778.788 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 35 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 35 in Well L bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 35 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 35 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 83.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-West is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 35 ligt rond € 768.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.