Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaasstraat 8, 5855AR Well L

Woningwaarde Nicolaasstraat 8

5855AR Well L

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.303
+12,3%
[ € 358.427 – € 456.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.361[ € 379.393 – € 419.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.403[ € 394.569 – € 436.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 8 in Well L heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.303 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.210Sinds mei +1,0%
+€ 44.50912 maanden +12,3%
+€ 29.12412 mnd vs. NL +8,0%
Nicolaasstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.303 voor Nicolaasstraat 8 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 8 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.403. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.303.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 8
€ 415.403[ € 394.569 – € 436.102 ]
Verkoper houdt over€ 409.584−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.861+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 8 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 8
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 399.361[ € 379.393 – € 419.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 652.167[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 8 adviseren wij in een bod van € 415.403, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.361 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.303+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.403+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.173+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 8 in Well L bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 407.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.303
Verwachte verkoopprijs€ 415.403
Verwachte vraagprijs€ 399.361
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-West→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Well-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,2 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Leuken 19, 5855EK Well L
't Leuken 19
1961 · 240 m²
€ 559.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.303 zit Nicolaasstraat 8 in het middensegment van Well-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Well L.

Wat is Nicolaasstraat 8 in Well L waard?
Nicolaasstraat 8 in Well L heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.303 (bandbreedte € 358.427 – € 456.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 8 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 8 in Well L is in juni 2026 € 399.361 (bandbreedte € 379.393 – € 419.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 8 in Well L?
Voor Nicolaasstraat 8 adviseren wij een bod van € 415.403 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Well L bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 8 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 8 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 44.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-West is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 8 ligt rond € 407.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.