Woningwaarde Heust 13

5325XB Well

271 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 2.599Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 704.308

+10,0%

[ € 619.791 – € 788.825 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 690.710[ € 656.175 – € 725.246 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 718.174[ € 681.766 – € 753.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Heust 13 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.308 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.558Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 63.87912 maanden +10,0%+10,0%

+€ 39.06812 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Heust 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.308 voor Heust 13 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heust 13 in Well heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 718.174. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 704.308.

Verwachte verkoopprijs Heust 13

€ 718.174[ € 681.766 – € 753.531 ]

Verkoper houdt over€ 709.024−€ 9.150 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 734.687+€ 16.513 kosten koper

Verkoopprijs€ 718.174

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.900

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 709.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heust 13 in Well heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 690.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Heust 13

Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.

€ 690.710[ € 656.175 – € 725.246 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.549[ € 2.421 – € 2.676 ]

Gem. vraagprijs in Ammerzoden

€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heust 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 718.174, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 690.710 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.308+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 718.174+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 754.083+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heust 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 690.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heust 13 in Well bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 704.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 904.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.613/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444

OZB€ 48

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.613

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heust 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte271 m²

Perceeloppervlakte1.265 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.308

Verwachte verkoopprijs€ 718.174

Verwachte vraagprijs€ 690.710

Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→

PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.510 kWh/jr)Elektriciteit(3.510 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (12%)

C (26%)

D (9%)

E (6%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation12,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heust 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.308 duidelijk in het hogere segment van Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heust 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heust 13 in Well.

Wat is Heust 13 in Well waard?

Heust 13 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.308 (bandbreedte € 619.791 – € 788.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heust 13 in Well?

De verwachte vraagprijs van Heust 13 in Well is in oktober 2026 € 690.710 (bandbreedte € 656.175 – € 725.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.

Hoeveel moet ik overbieden op Heust 13 in Well?

Voor Heust 13 adviseren wij een bod van € 718.174 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heust 13 in Well?

De geschatte bruto maandlasten van Heust 13 in Well bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heust 13 in Well zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heust 13 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 63.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heust 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heust 13 ligt rond € 704.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heust 13?

Huishoudens in de buurt van Heust 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.