Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heust 21, 5325XB Well

Woningwaarde Heust 21

5325XB Well

272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1653Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.452
+10,0%
[ € 550.398 – € 700.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.910[ € 583.215 – € 644.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.210[ € 605.377 – € 669.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Heust 21 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.452 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.936Sinds september +0,8%
+€ 56.72712 maanden +10,0%
+€ 34.69412 mnd vs. NL +6,1%
Heust 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.452 voor Heust 21 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heust 21 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.210. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.452.

Verwachte verkoopprijs Heust 21
€ 637.210[ € 605.377 – € 669.101 ]
Verkoper houdt over€ 628.951−€ 8.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.104+€ 14.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heust 21 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Heust 21
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 613.910[ € 583.215 – € 644.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heust 21 adviseren wij in een bod van € 637.210, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 613.910 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.452+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.210+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.071+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heust 21 zal in bij een vraagprijs van € 613.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heust 21 in Well bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 625.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heust 21

Woninggegevens

Bouwjaar1653
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.452
Verwachte verkoopprijs€ 637.210
Verwachte vraagprijs€ 613.910
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerakker 5, 5325XZ Well
Peerakker 5
2003 · 187 m²
€ 541.436
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.452 ligt Heust 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heust 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heust 21 in Well.

Wat is Heust 21 in Well waard?
Heust 21 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.452 (bandbreedte € 550.398 – € 700.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heust 21 in Well?
De verwachte vraagprijs van Heust 21 in Well is in oktober 2026 € 613.910 (bandbreedte € 583.215 – € 644.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Heust 21 in Well?
Voor Heust 21 adviseren wij een bod van € 637.210 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heust 21 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Heust 21 in Well bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heust 21 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heust 21 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heust 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heust 21 ligt rond € 625.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heust 21?
Huishoudens in de buurt van Heust 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.