Woningwaarde Dorpstraat 11

5325XG Well

417 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.085Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 869.459

+10,0%

[ € 765.124 – € 973.794 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 854.537[ € 811.810 – € 897.264 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 884.642[ € 840.223 – € 928.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 11 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.459 (€ 2.085 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.862Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 78.85812 maanden +10,0%+10,0%

+€ 48.22912 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Dorpstraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.459 voor Dorpstraat 11 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 11 in Well heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 884.642. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.459.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 11

€ 884.642[ € 840.223 – € 928.668 ]

Verkoper houdt over€ 873.661−€ 10.981 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 904.485+€ 19.843 kosten koper

Verkoopprijs€ 884.642

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.731

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 873.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 11 in Well heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 854.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.049 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 11

Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.

€ 854.537[ € 811.810 – € 897.264 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.049[ € 1.947 – € 2.152 ]

Gem. vraagprijs in Ammerzoden

€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 884.642, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 854.537 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.459+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 884.642+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 928.874+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 854.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 11 in Well bedragen € 4.466 per maand bij een woningwaarde van € 869.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.069.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.466/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252

OZB€ 59

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.466

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte417 m²

Perceeloppervlakte550 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.459

Verwachte verkoopprijs€ 884.642

Verwachte vraagprijs€ 854.537

Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→

PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.510 kWh/jr)Elektriciteit(3.510 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (12%)

C (26%)

D (9%)

E (6%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation12,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.459 duidelijk in het hogere segment van Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 11 in Well.

Wat is Dorpstraat 11 in Well waard?

Dorpstraat 11 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.459 (bandbreedte € 765.124 – € 973.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 11 in Well?

De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 11 in Well is in oktober 2026 € 854.537 (bandbreedte € 811.810 – € 897.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.085.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 11 in Well?

Voor Dorpstraat 11 adviseren wij een bod van € 884.642 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 11 in Well?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 11 in Well bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 11 in Well zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 11 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 78.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 11 ligt rond € 869.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 11?

Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.