Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellsedijk 22

5325XP Well

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.410
+10,0%
[ € 435.081 – € 553.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.834[ € 458.692 – € 506.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.263[ € 480.709 – € 531.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellsedijk 22 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.410 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,8%
+€ 44.84212 maanden +10,0%
+€ 27.42512 mnd vs. NL +6,1%
Wellsedijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.410 voor Wellsedijk 22 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellsedijk 22 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.263. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.410.

Verwachte verkoopprijs Wellsedijk 22
€ 506.263[ € 480.709 – € 531.311 ]
Verkoper houdt over€ 499.444−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.538+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellsedijk 22 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Wellsedijk 22
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 482.834[ € 458.692 – € 506.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellsedijk 22 adviseren wij in een bod van € 506.263, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.834 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.410+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.263+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.576+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellsedijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 482.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellsedijk 22 in Well bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellsedijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.410
Verwachte verkoopprijs€ 506.263
Verwachte vraagprijs€ 482.834
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heust 21, 5325XB Well
Heust 21
1653 · 272 m²
€ 625.452
Straatbeeld van Peerakker 5, 5325XZ Well
Peerakker 5
2003 · 187 m²
€ 541.436
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wellsedijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Well willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wellsedijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellsedijk 22 in Well.

Wat is Wellsedijk 22 in Well waard?
Wellsedijk 22 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.410 (bandbreedte € 435.081 – € 553.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellsedijk 22 in Well?
De verwachte vraagprijs van Wellsedijk 22 in Well is in oktober 2026 € 482.834 (bandbreedte € 458.692 – € 506.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellsedijk 22 in Well?
Voor Wellsedijk 22 adviseren wij een bod van € 506.263 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellsedijk 22 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Wellsedijk 22 in Well bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellsedijk 22 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellsedijk 22 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellsedijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Wellsedijk 22 ligt rond € 494.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellsedijk 22?
Huishoudens in de buurt van Wellsedijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.