Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsiersakker 2

5325XR Well

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.296
+10,0%
[ € 493.940 – € 628.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.873[ € 520.479 – € 575.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.048[ € 545.982 – € 603.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsiersakker 2 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.296 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.430Sinds september +0,8%
+€ 50.90812 maanden +10,0%
+€ 31.13512 mnd vs. NL +6,1%
Koetsiersakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.296 voor Koetsiersakker 2 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsiersakker 2 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.048. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.296.

Verwachte verkoopprijs Koetsiersakker 2
€ 575.048[ € 545.982 – € 603.455 ]
Verkoper houdt over€ 567.472−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.699+€ 13.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsiersakker 2 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsiersakker 2
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 547.873[ € 520.479 – € 575.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsiersakker 2 adviseren wij in een bod van € 575.048, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.873 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.296+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.048+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.800+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsiersakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 547.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsiersakker 2 in Well bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 561.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsiersakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.296
Verwachte verkoopprijs€ 575.048
Verwachte vraagprijs€ 547.873
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerakker 5, 5325XZ Well
Peerakker 5
2003 · 187 m²
€ 541.436
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.296 ligt Koetsiersakker 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koetsiersakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsiersakker 2 in Well.

Wat is Koetsiersakker 2 in Well waard?
Koetsiersakker 2 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.296 (bandbreedte € 493.940 – € 628.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsiersakker 2 in Well?
De verwachte vraagprijs van Koetsiersakker 2 in Well is in oktober 2026 € 547.873 (bandbreedte € 520.479 – € 575.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsiersakker 2 in Well?
Voor Koetsiersakker 2 adviseren wij een bod van € 575.048 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsiersakker 2 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsiersakker 2 in Well bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsiersakker 2 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsiersakker 2 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsiersakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Koetsiersakker 2 ligt rond € 561.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsiersakker 2?
Huishoudens in de buurt van Koetsiersakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.