Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Malsenstraat 21

5325XT Well

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.248
+10,0%
[ € 332.858 – € 423.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.452[ € 350.029 – € 386.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.305[ € 368.581 – € 407.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Malsenstraat 21 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.248 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds september +0,8%
+€ 34.30612 maanden +10,0%
+€ 20.98112 mnd vs. NL +6,1%
Van Malsenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.248 voor Van Malsenstraat 21 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Malsenstraat 21 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.305. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.248.

Verwachte verkoopprijs Van Malsenstraat 21
€ 388.305[ € 368.581 – € 407.379 ]
Verkoper houdt over€ 382.784−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.221+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Malsenstraat 21 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Van Malsenstraat 21
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 368.452[ € 350.029 – € 386.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Malsenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 388.305, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.452 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.248+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.305+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.720+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Malsenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 368.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Malsenstraat 21 in Well bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Malsenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.248
Verwachte verkoopprijs€ 388.305
Verwachte vraagprijs€ 368.452
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Straatbeeld van Klemit 18, 5325KG Well
Klemit 18
1985 · 161 m²
€ 630.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.248 is Van Malsenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Malsenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Malsenstraat 21 in Well.

Wat is Van Malsenstraat 21 in Well waard?
Van Malsenstraat 21 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.248 (bandbreedte € 332.858 – € 423.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Malsenstraat 21 in Well?
De verwachte vraagprijs van Van Malsenstraat 21 in Well is in oktober 2026 € 368.452 (bandbreedte € 350.029 – € 386.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Malsenstraat 21 in Well?
Voor Van Malsenstraat 21 adviseren wij een bod van € 388.305 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Malsenstraat 21 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Van Malsenstraat 21 in Well bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Malsenstraat 21 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Malsenstraat 21 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Malsenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Van Malsenstraat 21 ligt rond € 378.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Malsenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Malsenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.